Abogado de defensa contra ejecución hipotecaria en Nueva Jersey

Usted tiene más opciones de las que el banco quiere que crea. Encontremos la que proteja su casa y a su familia.

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¿Ya tiene fecha de venta del sheriff?Cada día cuenta. Incluso los casos avanzados suelen tener opciones.Llame ahora →

Usted no está sin opciones

¿Enfrenta una ejecución hipotecaria? Respire, y luego actúe.

Un pago atrasado o una notificación de incumplimiento asusta, pero no es el final de la historia. Los prestamistas prefieren llegar a un acuerdo antes que quitarle la casa, si usted sabe cómo hacer que lo hagan.

David Chapman actúa como su defensor: revisa su préstamo en busca de errores, abre la conversación correcta con el administrador de su hipoteca y sigue la estrategia que se ajusta a sus metas, ya sea conservar la casa o dejarla de manera limpia. Siempre sabrá en qué punto está y qué sigue.

Señales de alerta para actuar

  • Se atrasó en uno o más pagos de la hipoteca
  • Recibió una Notificación de Intención de Ejecutar (Notice of Intention to Foreclose)
  • Le entregaron una demanda de ejecución hipotecaria
  • El sheriff programó una fecha de venta
  • Una dificultad (pérdida de empleo, enfermedad, divorcio) cambió sus finanzas
  • Debe más de lo que vale la casa

Cómo luchamos por usted

Estrategias de defensa

Rara vez hay un solo camino. David combina la herramienta correcta, o varias, según su situación.

Modificación de préstamo

Baje su tasa, extienda el plazo y haga que los pagos vuelvan a ser accesibles.

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Venta corta (short sale)

Venda por menos de lo que debe y salga sin una ejecución hipotecaria en su historial.

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Detener la venta del sheriff

Ayuda urgente cuando ya hay una fecha de subasta programada.

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Litigio de ejecución hipotecaria

Impugne notificaciones defectuosas, falta de legitimación y violaciones del administrador en la corte.

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Cómo funciona la ejecución hipotecaria en Nueva Jersey

Nueva Jersey es un estado de ejecución judicial: el banco tiene que demandar en la Corte Superior y obtener una sentencia antes de cualquier venta. Antes de demandar, debe enviarle por correo certificado una Notificación de Intención de Ejecutar con al menos 30 días de anticipación, según la Ley de Ejecución Hipotecaria Justa (Fair Foreclosure Act).

Una vez que le entregan la demanda, tiene 35 días para presentar una contestación. Si contesta, su caso lo escucha un juez de la División de Cancillería en su condado. Si no contesta, se considera no impugnado y lo procesa en papel la Oficina de Ejecuciones en Trenton. Por eso la contestación es tan importante.

Los propietarios que viven en la casa pueden solicitar el Programa de Mediación de Ejecuciones Hipotecarias, gratuito, dentro de los 60 días de recibir la demanda. Después de la sentencia final, el sheriff tiene 150 días para programar la venta. Usted tiene derecho a dos aplazamientos de la venta, y aun después de la venta tiene 10 días para redimir la propiedad o presentar una objeción.

Defensa por condado

Cada condado maneja sus ventas del sheriff de forma distinta. Estas guías cubren el tribunal, el calendario de ventas y las reglas de aplazamiento que le aplican.

Cómo trabajamos juntos

Un camino claro

  1. 1

    Consulta gratuita

    Cuéntele a David qué está pasando. Él escucha, responde preguntas y le da una lectura honesta, sin costo.

  2. 2

    Revisión del préstamo y del caso

    Examina su hipoteca, las notificaciones y sus finanzas para encontrar ventajas y descartar errores del prestamista.

  3. 3

    Estrategia y acción

    Juntos eligen un plan (modificación, venta corta, negociación o defensa) y David lo ejecuta.

  4. 4

    Resolución

    Ya sea que conserve la casa o salga limpiamente, llega a un resultado definido con sus derechos protegidos.

Preguntas frecuentes

Preguntas sobre la ejecución hipotecaria

¿De verdad puedo detener una ejecución hipotecaria que ya empezó?

Con frecuencia, sí. Según la etapa del proceso, las opciones van desde una modificación de préstamo y la reinstalación del préstamo hasta negociar una venta corta o presentar defensas contra una demanda defectuosa. Cuanto antes actúe, más opciones tiene, pero incluso con fecha de venta casi siempre vale la pena una conversación.

¿Es mejor una modificación de préstamo o una venta corta?

Depende de su meta y de sus finanzas. Si quiere conservar la casa y puede sostener un pago razonable, una modificación puede ser lo indicado. Si conservarla no es realista, una venta corta le permite salir sin una ejecución en su historial. David le explica las ventajas y desventajas con sus números reales.

¿Tengo que hablar yo con el banco?

No. Una vez que contrata a David, él se comunica con el administrador de la hipoteca en su nombre, prepara los documentos y mantiene el proceso en marcha, para que usted no repita su historia a un representante nuevo cada semana.

¿Cuánto cuesta la defensa contra la ejecución hipotecaria?

La consulta inicial es gratuita. Los honorarios dependen de la estrategia y la complejidad de su caso, y David se los explica con claridad y por escrito antes de que decida seguir adelante.

¿Qué es el Programa de Mediación de Nueva Jersey?

Un programa gratuito de la corte para propietarios que viven en la casa. Se solicita dentro de los 60 días de recibir la demanda, y un consejero de vivienda certificado por HUD y un mediador le ayudan a negociar con el banco bajo supervisión de la corte. David puede solicitarlo y representarlo en la mediación.

¿Atienden en español?

Sí. Contamos con personal que habla español y cada documento se le explica en su idioma antes de firmarlo.

No espere la próxima notificación

Hable hoy con David Chapman

Cuéntele a David lo que está enfrentando. Saldrá de la conversación conociendo sus opciones, sin presión y sin compromiso.

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