El condado de Hudson concentra más propietarios en menos terreno que cualquier otro de Nueva Jersey, y sus casas de dos y tres familias y sus barrios de inmigrantes hacen que los casos de ejecución hipotecaria sean frecuentes y complicados. La corte que escucha los casos impugnados y las ventas del sheriff están a una cuadra de distancia en Jersey City.
Cómo funciona la ejecución hipotecaria en Nueva Jersey
Nueva Jersey es un estado de ejecución judicial: el banco tiene que demandar en la Corte Superior y obtener una sentencia antes de cualquier venta. Antes de demandar, debe enviarle por correo certificado una Notificación de Intención de Ejecutar con al menos 30 días de anticipación, según la Ley de Ejecución Hipotecaria Justa (Fair Foreclosure Act).
Una vez que le entregan la demanda, tiene 35 días para presentar una contestación. Si contesta, su caso lo escucha un juez de la División de Cancillería en su condado. Si no contesta, se considera no impugnado y lo procesa en papel la Oficina de Ejecuciones en Trenton. Por eso la contestación es tan importante.
Los propietarios que viven en la casa pueden solicitar el Programa de Mediación de Ejecuciones Hipotecarias, gratuito, dentro de los 60 días de recibir la demanda. Después de la sentencia final, el sheriff tiene 150 días para programar la venta. Usted tiene derecho a dos aplazamientos de la venta, y aun después de la venta tiene 10 días para redimir la propiedad o presentar una objeción.
Tribunal y venta del sheriff
División de Cancillería (General Equity)
William J. Brennan Jr. Courthouse
583 Newark Avenue, Jersey City, NJ 07306
(201) 748-4400 (ext. 60110)
Ventas del sheriff
Cuándo: Thursdays, twice a month, at 2:00 PM (bidder registration 1:00–2:00 PM)
Dónde: Room 201B, Hudson County Administration Building, 595 Newark Avenue, Jersey City
Depósito: 20% of the bid in certified or cashier's check immediately after the sale; no cash, credit cards, or personal checks
Hudson County Sheriff's Office, Foreclosure Unit
257 Cornelison Avenue, Room 2001, Jersey City, NJ 07302
(201) 795-6300 ext. 7233 or 7312
Aplazamientos: New Jersey law (N.J.S.A. 2A:17-36) entitles the homeowner to two adjournments of the sheriff's sale, and the court may grant additional adjournments for cause. Adjournment requests go through the Foreclosure Unit on Cornelison Avenue.
Verificado contra los sitios web de la corte y del sheriff. Los horarios cambian; David confirma la fecha de venta de cada cliente directamente con el sheriff.
La información del tribunal y del sheriff se muestra en inglés tal como la publican las oficinas correspondientes.
Formas de detener o resolver una ejecución en el condado de Hudson
- Modificación de préstamo. Baje su tasa, extienda el plazo y haga que los pagos vuelvan a ser accesibles.
- Venta corta (short sale). Venda por menos de lo que debe y salga sin una ejecución hipotecaria en su historial.
- Detener la venta del sheriff. Ayuda urgente cuando ya hay una fecha de subasta programada.
- Litigio de ejecución hipotecaria. Impugne notificaciones defectuosas, falta de legitimación y violaciones del administrador en la corte.
- Mediación. El programa gratuito de la corte que pone su modificación frente al banco con un mediador presente.
Comunidades que atendemos en el condado de Hudson
- Jersey City
- Hoboken
- Bayonne
- Union City
- North Bergen
- West New York
- Kearny
- Secaucus
- Harrison
- Weehawken
- Guttenberg
- East Newark
Ayuda gratuita en el condado de Hudson
- Programa de Mediación de Ejecuciones Hipotecarias de Nueva Jersey: gratuito para propietarios que viven en la casa; se solicita dentro de los 60 días de recibir la demanda.
- Consejeros de vivienda aprobados por HUD: ayuda gratuita para armar el paquete de modificación.
- Agencia de Financiamiento de Vivienda e Hipotecas de NJ (NJHMFA): (855) 647-7700.
- Hudson County Sheriff's Office, Foreclosure Unit: (201) 795-6300 ext. 7233 or 7312