El condado de Gloucester es uno de los de mayor crecimiento en el sur de Nueva Jersey, con urbanizaciones construidas en las últimas dos décadas. Las ventas del sheriff se realizan cada dos miércoles a las 2:00 PM en Woodbury, y el sheriff exige que el propietario solicite el aplazamiento en persona, con el formulario del condado y $28 en cambio exacto o giro postal.
Cómo funciona la ejecución hipotecaria en Nueva Jersey
Nueva Jersey es un estado de ejecución judicial: el banco tiene que demandar en la Corte Superior y obtener una sentencia antes de cualquier venta. Antes de demandar, debe enviarle por correo certificado una Notificación de Intención de Ejecutar con al menos 30 días de anticipación, según la Ley de Ejecución Hipotecaria Justa (Fair Foreclosure Act).
Una vez que le entregan la demanda, tiene 35 días para presentar una contestación. Si contesta, su caso lo escucha un juez de la División de Cancillería en su condado. Si no contesta, se considera no impugnado y lo procesa en papel la Oficina de Ejecuciones en Trenton. Por eso la contestación es tan importante.
Los propietarios que viven en la casa pueden solicitar el Programa de Mediación de Ejecuciones Hipotecarias, gratuito, dentro de los 60 días de recibir la demanda. Después de la sentencia final, el sheriff tiene 150 días para programar la venta. Usted tiene derecho a dos aplazamientos de la venta, y aun después de la venta tiene 10 días para redimir la propiedad o presentar una objeción.
Tribunal y venta del sheriff
División de Cancillería (General Equity)
Gloucester County Old Courthouse
1 North Broad Street, Woodbury, NJ 08096
(856) 878-5050 (Civil Division ext. 15370)
Ventas del sheriff
Cuándo: Every other Wednesday, excluding holidays, promptly at 2:00 PM; bidder check-in at 1:45 PM, and a bidder registration form must be emailed by noon the day before
Dónde: Ceremonial Courtroom, Room 201, 2nd Floor, 1 North Broad Street, Woodbury
Depósito: At least 20% of the bid at the time of sale by cash, certified check, or treasurer's, bank, or cashier's check; balance within 30 days
Gloucester County Sheriff's Office, Foreclosure Unit
70 Hunter Street, Woodbury, NJ 08096
(856) 384-4603 or (856) 384-4669
Aplazamientos: The homeowner is entitled to two adjournments per foreclosure docket, requested in person with the sheriff's Defendant Adjournment Form and a $28 fee per adjournment in exact change or money order. Call the Foreclosure Unit to confirm the deadline.
Verificado contra los sitios web de la corte y del sheriff. Los horarios cambian; David confirma la fecha de venta de cada cliente directamente con el sheriff.
La información del tribunal y del sheriff se muestra en inglés tal como la publican las oficinas correspondientes.
Formas de detener o resolver una ejecución en el condado de Gloucester
- Modificación de préstamo. Baje su tasa, extienda el plazo y haga que los pagos vuelvan a ser accesibles.
- Venta corta (short sale). Venda por menos de lo que debe y salga sin una ejecución hipotecaria en su historial.
- Detener la venta del sheriff. Ayuda urgente cuando ya hay una fecha de subasta programada.
- Litigio de ejecución hipotecaria. Impugne notificaciones defectuosas, falta de legitimación y violaciones del administrador en la corte.
- Mediación. El programa gratuito de la corte que pone su modificación frente al banco con un mediador presente.
Comunidades que atendemos en el condado de Gloucester
- Washington Township
- Monroe
- Deptford
- Glassboro
- West Deptford
- Franklin
- Mantua
- Harrison
- Woolwich
- East Greenwich
- Woodbury
- Clayton
- Pitman
- Paulsboro
- Logan
- Greenwich
Ayuda gratuita en el condado de Gloucester
- Programa de Mediación de Ejecuciones Hipotecarias de Nueva Jersey: gratuito para propietarios que viven en la casa; se solicita dentro de los 60 días de recibir la demanda.
- Consejeros de vivienda aprobados por HUD: ayuda gratuita para armar el paquete de modificación.
- Agencia de Financiamiento de Vivienda e Hipotecas de NJ (NJHMFA): (855) 647-7700.
- Gloucester County Sheriff's Office, Foreclosure Unit: (856) 384-4603 or (856) 384-4669