El condado de Mercer alberga la capital del estado y la Oficina de Ejecuciones que procesa cada caso no impugnado de Nueva Jersey. Casi el 40% de los hogares del condado son de alquiler, así que muchos casos involucran casas de dos y tres familias con inquilinos. Mercer publica reglas de aplazamiento muy precisas: dos aplazamientos de 28 días, $28 cada uno, solicitados en persona con identificación.
Cómo funciona la ejecución hipotecaria en Nueva Jersey
Nueva Jersey es un estado de ejecución judicial: el banco tiene que demandar en la Corte Superior y obtener una sentencia antes de cualquier venta. Antes de demandar, debe enviarle por correo certificado una Notificación de Intención de Ejecutar con al menos 30 días de anticipación, según la Ley de Ejecución Hipotecaria Justa (Fair Foreclosure Act).
Una vez que le entregan la demanda, tiene 35 días para presentar una contestación. Si contesta, su caso lo escucha un juez de la División de Cancillería en su condado. Si no contesta, se considera no impugnado y lo procesa en papel la Oficina de Ejecuciones en Trenton. Por eso la contestación es tan importante.
Los propietarios que viven en la casa pueden solicitar el Programa de Mediación de Ejecuciones Hipotecarias, gratuito, dentro de los 60 días de recibir la demanda. Después de la sentencia final, el sheriff tiene 150 días para programar la venta. Usted tiene derecho a dos aplazamientos de la venta, y aun después de la venta tiene 10 días para redimir la propiedad o presentar una objeción.
Tribunal y venta del sheriff
División de Cancillería (General Equity)
Mercer County Civil Courthouse
175 South Broad Street, Trenton, NJ 08650
(609) 571-4200 (ext. 74314)
Ventas del sheriff
Cuándo: Every other Wednesday at 2:00 PM
Dónde: Mercer County Civil Courthouse, 175 South Broad Street, Trenton
Depósito: 20% of the bid in certified check, treasurer's check, cashier's check, or cash immediately after the sale; balance due on the 30th day, with interest from the 11th day
Mercer County Sheriff's Office, Sales Office
175 South Broad Street, Trenton, NJ 08650 (administrative office at 640 South Broad Street)
(609) 989-6102
Aplazamientos: The sheriff may grant a defendant two adjournments of up to 28 days each and no more. The homeowner must be named on the writ, show identification, and submit a letter requesting the adjournment with a $28 fee for each, paid in cash, money order, or certified check. An attorney's letter and check are accepted.
Verificado contra los sitios web de la corte y del sheriff. Los horarios cambian; David confirma la fecha de venta de cada cliente directamente con el sheriff.
La información del tribunal y del sheriff se muestra en inglés tal como la publican las oficinas correspondientes.
Formas de detener o resolver una ejecución en el condado de Mercer
- Modificación de préstamo. Baje su tasa, extienda el plazo y haga que los pagos vuelvan a ser accesibles.
- Venta corta (short sale). Venda por menos de lo que debe y salga sin una ejecución hipotecaria en su historial.
- Detener la venta del sheriff. Ayuda urgente cuando ya hay una fecha de subasta programada.
- Litigio de ejecución hipotecaria. Impugne notificaciones defectuosas, falta de legitimación y violaciones del administrador en la corte.
- Mediación. El programa gratuito de la corte que pone su modificación frente al banco con un mediador presente.
Comunidades que atendemos en el condado de Mercer
- Hamilton
- Trenton
- Ewing
- Lawrence
- Princeton
- East Windsor
- West Windsor
- Hopewell Township
- Robbinsville
- Hightstown
- Pennington
- Hopewell Borough
Ayuda gratuita en el condado de Mercer
- Programa de Mediación de Ejecuciones Hipotecarias de Nueva Jersey: gratuito para propietarios que viven en la casa; se solicita dentro de los 60 días de recibir la demanda.
- Consejeros de vivienda aprobados por HUD: ayuda gratuita para armar el paquete de modificación.
- Agencia de Financiamiento de Vivienda e Hipotecas de NJ (NJHMFA): (855) 647-7700.
- Mercer County Sheriff's Office, Sales Office: (609) 989-6102