El condado de Cumberland es el principal condado agrícola de Nueva Jersey y, según varias mediciones nacionales, uno de los mercados de vivienda con mayor riesgo de ejecución hipotecaria del país. Vineland, Millville y Bridgeton concentran la mayoría de los casos, y muchos propietarios hablan español. Las ventas del sheriff se realizan cada dos miércoles en la oficina del sheriff en Bridgeton, y el condado permite dos aplazamientos de cuatro semanas mediante una carta escrita.
Cómo funciona la ejecución hipotecaria en Nueva Jersey
Nueva Jersey es un estado de ejecución judicial: el banco tiene que demandar en la Corte Superior y obtener una sentencia antes de cualquier venta. Antes de demandar, debe enviarle por correo certificado una Notificación de Intención de Ejecutar con al menos 30 días de anticipación, según la Ley de Ejecución Hipotecaria Justa (Fair Foreclosure Act).
Una vez que le entregan la demanda, tiene 35 días para presentar una contestación. Si contesta, su caso lo escucha un juez de la División de Cancillería en su condado. Si no contesta, se considera no impugnado y lo procesa en papel la Oficina de Ejecuciones en Trenton. Por eso la contestación es tan importante.
Los propietarios que viven en la casa pueden solicitar el Programa de Mediación de Ejecuciones Hipotecarias, gratuito, dentro de los 60 días de recibir la demanda. Después de la sentencia final, el sheriff tiene 150 días para programar la venta. Usted tiene derecho a dos aplazamientos de la venta, y aun después de la venta tiene 10 días para redimir la propiedad o presentar una objeción.
Tribunal y venta del sheriff
División de Cancillería (General Equity)
Cumberland County Courthouse
60 West Broad Street, Bridgeton, NJ 08302
(856) 878-5050 (Civil Division ext. 15390)
Ventas del sheriff
Cuándo: Every other Wednesday at 2:00 PM
Dónde: Cumberland County Sheriff's Office, 220 North Laurel Street, Bridgeton (not the courthouse)
Depósito: 20% of the bid by certified or cashier's check payable to the Sheriff of Cumberland County, with cash not to exceed $1,000 without prior approval; no personal, business, or third-party checks; balance within 30 calendar days
Cumberland County Sheriff's Office, Foreclosure Unit
220 North Laurel Street, Bridgeton, NJ 08302
(856) 451-4449
Aplazamientos: The homeowner may take two four-week postponements, used individually or together, by submitting the sheriff's form letter in writing before the sale date, by fax, mail, or in person. The lender also gets two, plus one by mutual agreement. After the two are used, a stay must be sought from the court.
Verificado contra los sitios web de la corte y del sheriff. Los horarios cambian; David confirma la fecha de venta de cada cliente directamente con el sheriff.
La información del tribunal y del sheriff se muestra en inglés tal como la publican las oficinas correspondientes.
Formas de detener o resolver una ejecución en el condado de Cumberland
- Modificación de préstamo. Baje su tasa, extienda el plazo y haga que los pagos vuelvan a ser accesibles.
- Venta corta (short sale). Venda por menos de lo que debe y salga sin una ejecución hipotecaria en su historial.
- Detener la venta del sheriff. Ayuda urgente cuando ya hay una fecha de subasta programada.
- Litigio de ejecución hipotecaria. Impugne notificaciones defectuosas, falta de legitimación y violaciones del administrador en la corte.
- Mediación. El programa gratuito de la corte que pone su modificación frente al banco con un mediador presente.
Comunidades que atendemos en el condado de Cumberland
- Vineland
- Millville
- Bridgeton
- Upper Deerfield
- Maurice River
- Fairfield
- Commercial
- Hopewell
- Deerfield
- Lawrence
- Downe
- Stow Creek
- Greenwich
- Shiloh
Ayuda gratuita en el condado de Cumberland
- Programa de Mediación de Ejecuciones Hipotecarias de Nueva Jersey: gratuito para propietarios que viven en la casa; se solicita dentro de los 60 días de recibir la demanda.
- Consejeros de vivienda aprobados por HUD: ayuda gratuita para armar el paquete de modificación.
- Agencia de Financiamiento de Vivienda e Hipotecas de NJ (NJHMFA): (855) 647-7700.
- Cumberland County Sheriff's Office, Foreclosure Unit: (856) 451-4449