El condado de Essex, con Newark como centro, tiene una de las tasas de ejecución hipotecaria más altas del estado y las reglas de venta del sheriff más claras: dos aplazamientos de 28 días a $28 cada uno, solicitados antes del mediodía del día de la venta. Perder ese plazo por una hora ha costado casas.
Cómo funciona la ejecución hipotecaria en Nueva Jersey
Nueva Jersey es un estado de ejecución judicial: el banco tiene que demandar en la Corte Superior y obtener una sentencia antes de cualquier venta. Antes de demandar, debe enviarle por correo certificado una Notificación de Intención de Ejecutar con al menos 30 días de anticipación, según la Ley de Ejecución Hipotecaria Justa (Fair Foreclosure Act).
Una vez que le entregan la demanda, tiene 35 días para presentar una contestación. Si contesta, su caso lo escucha un juez de la División de Cancillería en su condado. Si no contesta, se considera no impugnado y lo procesa en papel la Oficina de Ejecuciones en Trenton. Por eso la contestación es tan importante.
Los propietarios que viven en la casa pueden solicitar el Programa de Mediación de Ejecuciones Hipotecarias, gratuito, dentro de los 60 días de recibir la demanda. Después de la sentencia final, el sheriff tiene 150 días para programar la venta. Usted tiene derecho a dos aplazamientos de la venta, y aun después de la venta tiene 10 días para redimir la propiedad o presentar una objeción.
Tribunal y venta del sheriff
División de Cancillería (General Equity)
Essex County Superior Court, Hall of Records
465 Dr. Martin Luther King Jr. Blvd, Newark, NJ 07102
(973) 776-9300 (ext. 56900)
Ventas del sheriff
Cuándo: Tuesdays at 1:30 PM, currently held every other week (bidder registration 12:30–1:30 PM)
Dónde: 14th Floor Conference Room, 60 West Market Street, Newark
Depósito: 20% of the bid by money order, certified check, or bank check immediately after the sale
Essex County Sheriff's Office, Foreclosure Unit
Leroy F. Smith Jr. Public Safety Building, 60 West Market Street, Newark, NJ 07102
(973) 621-4116
Aplazamientos: The homeowner is entitled to two statutory adjournments of 28 days each. The fee is $28 per adjournment, payable by money order or attorney check, and the request must be filed by 12:00 noon on the sale date.
Verificado contra los sitios web de la corte y del sheriff. Los horarios cambian; David confirma la fecha de venta de cada cliente directamente con el sheriff.
La información del tribunal y del sheriff se muestra en inglés tal como la publican las oficinas correspondientes.
Formas de detener o resolver una ejecución en el condado de Essex
- Modificación de préstamo. Baje su tasa, extienda el plazo y haga que los pagos vuelvan a ser accesibles.
- Venta corta (short sale). Venda por menos de lo que debe y salga sin una ejecución hipotecaria en su historial.
- Detener la venta del sheriff. Ayuda urgente cuando ya hay una fecha de subasta programada.
- Litigio de ejecución hipotecaria. Impugne notificaciones defectuosas, falta de legitimación y violaciones del administrador en la corte.
- Mediación. El programa gratuito de la corte que pone su modificación frente al banco con un mediador presente.
Comunidades que atendemos en el condado de Essex
- Newark
- East Orange
- Irvington
- Bloomfield
- Montclair
- West Orange
- Belleville
- Orange
- Nutley
- Livingston
- Maplewood
- South Orange
- Millburn
- Cedar Grove
- Verona
- Glen Ridge
Ayuda gratuita en el condado de Essex
- Programa de Mediación de Ejecuciones Hipotecarias de Nueva Jersey: gratuito para propietarios que viven en la casa; se solicita dentro de los 60 días de recibir la demanda.
- Consejeros de vivienda aprobados por HUD: ayuda gratuita para armar el paquete de modificación.
- Agencia de Financiamiento de Vivienda e Hipotecas de NJ (NJHMFA): (855) 647-7700.
- Essex County Sheriff's Office, Foreclosure Unit: (973) 621-4116