El condado de Hunterdon tiene uno de los ingresos medios más altos del país y más granjas que cualquier otro condado del estado. Las ventas del sheriff se realizan cada dos miércoles a las 2:00 PM en Flemington. En Lambertville, los daños por las inundaciones del huracán Ida son dificultades documentadas que apoyan una modificación.
Cómo funciona la ejecución hipotecaria en Nueva Jersey
Nueva Jersey es un estado de ejecución judicial: el banco tiene que demandar en la Corte Superior y obtener una sentencia antes de cualquier venta. Antes de demandar, debe enviarle por correo certificado una Notificación de Intención de Ejecutar con al menos 30 días de anticipación, según la Ley de Ejecución Hipotecaria Justa (Fair Foreclosure Act).
Una vez que le entregan la demanda, tiene 35 días para presentar una contestación. Si contesta, su caso lo escucha un juez de la División de Cancillería en su condado. Si no contesta, se considera no impugnado y lo procesa en papel la Oficina de Ejecuciones en Trenton. Por eso la contestación es tan importante.
Los propietarios que viven en la casa pueden solicitar el Programa de Mediación de Ejecuciones Hipotecarias, gratuito, dentro de los 60 días de recibir la demanda. Después de la sentencia final, el sheriff tiene 150 días para programar la venta. Usted tiene derecho a dos aplazamientos de la venta, y aun después de la venta tiene 10 días para redimir la propiedad o presentar una objeción.
Tribunal y venta del sheriff
División de Cancillería (General Equity)
Hunterdon County Justice Center
65 Park Avenue, Flemington, NJ 08822
(908) 332-7700 (ext. 13810)
Ventas del sheriff
Cuándo: Every other Wednesday at 2:00 PM; bidders should register with the Sheriff's Office before the sale
Dónde: Commissioners' Meeting Room, 2nd Floor, Building 1, Main Street County Complex, 71 Main Street, Flemington
Depósito: 20% of the bid by certified, cashier's, or treasurer's check immediately after the sale; balance and fees within 20 calendar days, with interest if not paid within 10 days
Hunterdon County Sheriff's Office
71 Main Street, Building 1, 1st Floor, Flemington, NJ 08822
(908) 788-1166
Aplazamientos: New Jersey law (N.J.S.A. 2A:17-36) entitles the homeowner to two adjournments of the sheriff's sale, and the court may grant additional adjournments for cause. Hunterdon does not publish its adjournment procedure online; call the Sheriff's Office at (908) 788-1166 to confirm the fee and deadline.
Verificado contra los sitios web de la corte y del sheriff. Los horarios cambian; David confirma la fecha de venta de cada cliente directamente con el sheriff.
La información del tribunal y del sheriff se muestra en inglés tal como la publican las oficinas correspondientes.
Formas de detener o resolver una ejecución en el condado de Hunterdon
- Modificación de préstamo. Baje su tasa, extienda el plazo y haga que los pagos vuelvan a ser accesibles.
- Venta corta (short sale). Venda por menos de lo que debe y salga sin una ejecución hipotecaria en su historial.
- Detener la venta del sheriff. Ayuda urgente cuando ya hay una fecha de subasta programada.
- Litigio de ejecución hipotecaria. Impugne notificaciones defectuosas, falta de legitimación y violaciones del administrador en la corte.
- Mediación. El programa gratuito de la corte que pone su modificación frente al banco con un mediador presente.
Comunidades que atendemos en el condado de Hunterdon
- Raritan Township
- Readington
- Clinton Township
- Union Township
- Lebanon Township
- Tewksbury
- Holland
- Flemington
- Alexandria
- Delaware Township
- Lambertville
- East Amwell
- Kingwood
- Bethlehem
- High Bridge
- Franklin
Ayuda gratuita en el condado de Hunterdon
- Programa de Mediación de Ejecuciones Hipotecarias de Nueva Jersey: gratuito para propietarios que viven en la casa; se solicita dentro de los 60 días de recibir la demanda.
- Consejeros de vivienda aprobados por HUD: ayuda gratuita para armar el paquete de modificación.
- Agencia de Financiamiento de Vivienda e Hipotecas de NJ (NJHMFA): (855) 647-7700.
- Hunterdon County Sheriff's Office: (908) 788-1166