El condado de Bergen es el más poblado de Nueva Jersey y uno de los de mayor valor de vivienda, lo que significa que los propietarios que enfrentan una ejecución suelen tener capital real que proteger. Bergen tiene reglas de subasta muy específicas, incluyendo que los cheques certificados deben tener menos de 90 días.
Cómo funciona la ejecución hipotecaria en Nueva Jersey
Nueva Jersey es un estado de ejecución judicial: el banco tiene que demandar en la Corte Superior y obtener una sentencia antes de cualquier venta. Antes de demandar, debe enviarle por correo certificado una Notificación de Intención de Ejecutar con al menos 30 días de anticipación, según la Ley de Ejecución Hipotecaria Justa (Fair Foreclosure Act).
Una vez que le entregan la demanda, tiene 35 días para presentar una contestación. Si contesta, su caso lo escucha un juez de la División de Cancillería en su condado. Si no contesta, se considera no impugnado y lo procesa en papel la Oficina de Ejecuciones en Trenton. Por eso la contestación es tan importante.
Los propietarios que viven en la casa pueden solicitar el Programa de Mediación de Ejecuciones Hipotecarias, gratuito, dentro de los 60 días de recibir la demanda. Después de la sentencia final, el sheriff tiene 150 días para programar la venta. Usted tiene derecho a dos aplazamientos de la venta, y aun después de la venta tiene 10 días para redimir la propiedad o presentar una objeción.
Tribunal y venta del sheriff
División de Cancillería (General Equity)
Bergen County Justice Center
10 Main Street, Hackensack, NJ 07601
(201) 221-0700 (ext. 25240)
Ventas del sheriff
Cuándo: Fridays at 1:00 PM (confirm the current schedule with the Foreclosure Unit)
Dónde: Large Conference Room, lobby of 2 Bergen County Plaza, Hackensack
Depósito: 20% of the bid in cash, certified funds, or cashier's check at the time of sale; certified checks must be dated within 90 days of the sale and payable to "Bergen County Sheriff"; balance due within 30 days
Bergen County Sheriff's Office, Foreclosure Unit
2 Bergen County Plaza, Hackensack, NJ 07601
(201) 336-3500 ext. 4453
Aplazamientos: New Jersey law (N.J.S.A. 2A:17-36) entitles the homeowner to two adjournments of the sheriff's sale, and the court may grant additional adjournments for cause. The Foreclosure Unit is closed for lunch 12:30–1:30 PM Monday through Thursday, so file adjournment paperwork early in the day.
Verificado contra los sitios web de la corte y del sheriff. Los horarios cambian; David confirma la fecha de venta de cada cliente directamente con el sheriff.
La información del tribunal y del sheriff se muestra en inglés tal como la publican las oficinas correspondientes.
Formas de detener o resolver una ejecución en el condado de Bergen
- Modificación de préstamo. Baje su tasa, extienda el plazo y haga que los pagos vuelvan a ser accesibles.
- Venta corta (short sale). Venda por menos de lo que debe y salga sin una ejecución hipotecaria en su historial.
- Detener la venta del sheriff. Ayuda urgente cuando ya hay una fecha de subasta programada.
- Litigio de ejecución hipotecaria. Impugne notificaciones defectuosas, falta de legitimación y violaciones del administrador en la corte.
- Mediación. El programa gratuito de la corte que pone su modificación frente al banco con un mediador presente.
Comunidades que atendemos en el condado de Bergen
- Hackensack
- Fort Lee
- Teaneck
- Englewood
- Fair Lawn
- Garfield
- Paramus
- Bergenfield
- Ridgewood
- Lodi
- Cliffside Park
- Mahwah
- Elmwood Park
- Palisades Park
- Lyndhurst
- Rutherford
Ayuda gratuita en el condado de Bergen
- Programa de Mediación de Ejecuciones Hipotecarias de Nueva Jersey: gratuito para propietarios que viven en la casa; se solicita dentro de los 60 días de recibir la demanda.
- Consejeros de vivienda aprobados por HUD: ayuda gratuita para armar el paquete de modificación.
- Agencia de Financiamiento de Vivienda e Hipotecas de NJ (NJHMFA): (855) 647-7700.
- Bergen County Sheriff's Office, Foreclosure Unit: (201) 336-3500 ext. 4453