El condado de Sussex es el más al norte de Nueva Jersey, con comunidades de lagos, granjas y residentes que viajan lejos para trabajar. El sheriff realiza ventas solo una vez al mes, el primer miércoles a las 2:00 PM en Newton, así que cada aplazamiento vale un mes completo. El período para redimir la propiedad después de la venta es de 12 días.
Cómo funciona la ejecución hipotecaria en Nueva Jersey
Nueva Jersey es un estado de ejecución judicial: el banco tiene que demandar en la Corte Superior y obtener una sentencia antes de cualquier venta. Antes de demandar, debe enviarle por correo certificado una Notificación de Intención de Ejecutar con al menos 30 días de anticipación, según la Ley de Ejecución Hipotecaria Justa (Fair Foreclosure Act).
Una vez que le entregan la demanda, tiene 35 días para presentar una contestación. Si contesta, su caso lo escucha un juez de la División de Cancillería en su condado. Si no contesta, se considera no impugnado y lo procesa en papel la Oficina de Ejecuciones en Trenton. Por eso la contestación es tan importante.
Los propietarios que viven en la casa pueden solicitar el Programa de Mediación de Ejecuciones Hipotecarias, gratuito, dentro de los 60 días de recibir la demanda. Después de la sentencia final, el sheriff tiene 150 días para programar la venta. Usted tiene derecho a dos aplazamientos de la venta, y aun después de la venta tiene 10 días para redimir la propiedad o presentar una objeción.
Tribunal y venta del sheriff
División de Cancillería (General Equity)
Sussex County Judicial Center
43-47 High Street, Newton, NJ 07860
(862) 397-5700 (ext. 75464)
Ventas del sheriff
Cuándo: The first Wednesday of each month (excluding holidays) at 2:00 PM, effective June 2026
Dónde: Historic Sussex County Courthouse, 3 High Street, Newton
Depósito: A 20% deposit in certified funds is required at the sale; confirm current payment rules with the Foreclosure Unit
Sussex County Sheriff's Office, Foreclosure Unit
39 High Street, Newton, NJ 07860
(973) 579-0850
Aplazamientos: The homeowner may request up to two adjournments of up to 30 calendar days each, made before and up to 2:00 PM on the sale day, and one additional adjournment by agreement with the lender. Call (973) 579-0850 to confirm the fee and procedure.
Verificado contra los sitios web de la corte y del sheriff. Los horarios cambian; David confirma la fecha de venta de cada cliente directamente con el sheriff.
La información del tribunal y del sheriff se muestra en inglés tal como la publican las oficinas correspondientes.
Formas de detener o resolver una ejecución en el condado de Sussex
- Modificación de préstamo. Baje su tasa, extienda el plazo y haga que los pagos vuelvan a ser accesibles.
- Venta corta (short sale). Venda por menos de lo que debe y salga sin una ejecución hipotecaria en su historial.
- Detener la venta del sheriff. Ayuda urgente cuando ya hay una fecha de subasta programada.
- Litigio de ejecución hipotecaria. Impugne notificaciones defectuosas, falta de legitimación y violaciones del administrador en la corte.
- Mediación. El programa gratuito de la corte que pone su modificación frente al banco con un mediador presente.
Comunidades que atendemos en el condado de Sussex
- Vernon
- Sparta
- Hopatcong
- Wantage
- Newton
- Hardyston
- Byram
- Andover Township
- Frankford
- Franklin
- Hampton
- Stillwater
- Montague
- Green
- Stanhope
- Hamburg
Ayuda gratuita en el condado de Sussex
- Programa de Mediación de Ejecuciones Hipotecarias de Nueva Jersey: gratuito para propietarios que viven en la casa; se solicita dentro de los 60 días de recibir la demanda.
- Consejeros de vivienda aprobados por HUD: ayuda gratuita para armar el paquete de modificación.
- Agencia de Financiamiento de Vivienda e Hipotecas de NJ (NJHMFA): (855) 647-7700.
- Sussex County Sheriff's Office, Foreclosure Unit: (973) 579-0850