El condado de Union va desde los barrios de inmigrantes de Elizabeth y Plainfield hasta los suburbios de Westfield y Summit. Las ventas del sheriff se hacen cada dos miércoles en el Warinanco Ice Skating Center de Roselle, y el sheriff exige que el propietario solicite el aplazamiento en persona.
Cómo funciona la ejecución hipotecaria en Nueva Jersey
Nueva Jersey es un estado de ejecución judicial: el banco tiene que demandar en la Corte Superior y obtener una sentencia antes de cualquier venta. Antes de demandar, debe enviarle por correo certificado una Notificación de Intención de Ejecutar con al menos 30 días de anticipación, según la Ley de Ejecución Hipotecaria Justa (Fair Foreclosure Act).
Una vez que le entregan la demanda, tiene 35 días para presentar una contestación. Si contesta, su caso lo escucha un juez de la División de Cancillería en su condado. Si no contesta, se considera no impugnado y lo procesa en papel la Oficina de Ejecuciones en Trenton. Por eso la contestación es tan importante.
Los propietarios que viven en la casa pueden solicitar el Programa de Mediación de Ejecuciones Hipotecarias, gratuito, dentro de los 60 días de recibir la demanda. Después de la sentencia final, el sheriff tiene 150 días para programar la venta. Usted tiene derecho a dos aplazamientos de la venta, y aun después de la venta tiene 10 días para redimir la propiedad o presentar una objeción.
Tribunal y venta del sheriff
División de Cancillería (General Equity)
Union County Courthouse
2 Broad Street, Elizabeth, NJ 07207
(908) 787-1650 (ext. 22140)
Ventas del sheriff
Cuándo: Every other Wednesday at 2:00 PM (check-in from 1:00 PM); the schedule changed to every other week in May 2026
Dónde: Warinanco Ice Skating Center, 1 Park Drive, Roselle (occasional dates are moved to Galloping Hill Golf Course in Kenilworth)
Depósito: 20% of the purchase price in cash, certified, or cashier's check, with no more than $500 in cash; balance within 30 days
Union County Sheriff's Office, Foreclosure Unit
10 Elizabethtown Plaza, Elizabeth, NJ 07207
(908) 527-4478 or (908) 527-4479
Aplazamientos: The homeowner is entitled to two 28-day adjournments at $28 each, and a third by agreement with the lender. Requests must be made in person by the defendant and are not taken between 12:00 and 3:00 PM on Wednesdays.
Verificado contra los sitios web de la corte y del sheriff. Los horarios cambian; David confirma la fecha de venta de cada cliente directamente con el sheriff.
La información del tribunal y del sheriff se muestra en inglés tal como la publican las oficinas correspondientes.
Formas de detener o resolver una ejecución en el condado de Union
- Modificación de préstamo. Baje su tasa, extienda el plazo y haga que los pagos vuelvan a ser accesibles.
- Venta corta (short sale). Venda por menos de lo que debe y salga sin una ejecución hipotecaria en su historial.
- Detener la venta del sheriff. Ayuda urgente cuando ya hay una fecha de subasta programada.
- Litigio de ejecución hipotecaria. Impugne notificaciones defectuosas, falta de legitimación y violaciones del administrador en la corte.
- Mediación. El programa gratuito de la corte que pone su modificación frente al banco con un mediador presente.
Comunidades que atendemos en el condado de Union
- Elizabeth
- Union Township
- Plainfield
- Linden
- Westfield
- Rahway
- Summit
- Cranford
- Hillside
- Scotch Plains
- Roselle
- Clark
- Springfield
- Kenilworth
- Berkeley Heights
- New Providence
Ayuda gratuita en el condado de Union
- Programa de Mediación de Ejecuciones Hipotecarias de Nueva Jersey: gratuito para propietarios que viven en la casa; se solicita dentro de los 60 días de recibir la demanda.
- Consejeros de vivienda aprobados por HUD: ayuda gratuita para armar el paquete de modificación.
- Agencia de Financiamiento de Vivienda e Hipotecas de NJ (NJHMFA): (855) 647-7700.
- Union County Sheriff's Office, Foreclosure Unit: (908) 527-4478 or (908) 527-4479