El condado de Camden es el más poblado del sur de Nueva Jersey, con casas adosadas en la ciudad de Camden y viviendas con capital importante en Cherry Hill y Voorhees. Las ventas del sheriff se hacen el primer y tercer miércoles de cada mes al mediodía en el Ayuntamiento de Camden, y la solicitud de aplazamiento del propietario debe estar notariada o venir por carta certificada de un abogado, con una tarifa de $28.
Cómo funciona la ejecución hipotecaria en Nueva Jersey
Nueva Jersey es un estado de ejecución judicial: el banco tiene que demandar en la Corte Superior y obtener una sentencia antes de cualquier venta. Antes de demandar, debe enviarle por correo certificado una Notificación de Intención de Ejecutar con al menos 30 días de anticipación, según la Ley de Ejecución Hipotecaria Justa (Fair Foreclosure Act).
Una vez que le entregan la demanda, tiene 35 días para presentar una contestación. Si contesta, su caso lo escucha un juez de la División de Cancillería en su condado. Si no contesta, se considera no impugnado y lo procesa en papel la Oficina de Ejecuciones en Trenton. Por eso la contestación es tan importante.
Los propietarios que viven en la casa pueden solicitar el Programa de Mediación de Ejecuciones Hipotecarias, gratuito, dentro de los 60 días de recibir la demanda. Después de la sentencia final, el sheriff tiene 150 días para programar la venta. Usted tiene derecho a dos aplazamientos de la venta, y aun después de la venta tiene 10 días para redimir la propiedad o presentar una objeción.
Tribunal y venta del sheriff
División de Cancillería (General Equity)
Camden County Hall of Justice
101 South 5th Street, Camden, NJ 08103
(856) 650-9100 (Civil Division ext. 43160)
Ventas del sheriff
Cuándo: The first and third Wednesday of each month, excluding holidays, at 12:00 noon
Dónde: Camden City Council Chambers, 2nd Floor, City Hall, 520 Market Street, Camden
Depósito: 20% of the bid immediately when the property is struck off, by cash (limited to $500), certified check, or treasurer's check; balance due within 30 days
Camden County Sheriff's Office, Foreclosure / Sales Division
520 Market Street, Room 200, Camden, NJ 08102
(856) 225-5531 or (856) 225-5551
Aplazamientos: The sheriff may grant the homeowner up to two adjournments, each not exceeding four weeks, for a $28 fee each payable by certified check, treasurer's check, money order, or cash. The request must be in writing, notarized by the homeowner, or by certified letter from the homeowner's attorney.
Verificado contra los sitios web de la corte y del sheriff. Los horarios cambian; David confirma la fecha de venta de cada cliente directamente con el sheriff.
La información del tribunal y del sheriff se muestra en inglés tal como la publican las oficinas correspondientes.
Formas de detener o resolver una ejecución en el condado de Camden
- Modificación de préstamo. Baje su tasa, extienda el plazo y haga que los pagos vuelvan a ser accesibles.
- Venta corta (short sale). Venda por menos de lo que debe y salga sin una ejecución hipotecaria en su historial.
- Detener la venta del sheriff. Ayuda urgente cuando ya hay una fecha de subasta programada.
- Litigio de ejecución hipotecaria. Impugne notificaciones defectuosas, falta de legitimación y violaciones del administrador en la corte.
- Mediación. El programa gratuito de la corte que pone su modificación frente al banco con un mediador presente.
Comunidades que atendemos en el condado de Camden
- Cherry Hill
- Camden
- Gloucester Township
- Winslow
- Pennsauken
- Voorhees
- Lindenwold
- Haddon Township
- Collingswood
- Haddonfield
- Bellmawr
- Gloucester City
- Pine Hill
- Waterford
- Audubon
- Runnemede
Ayuda gratuita en el condado de Camden
- Programa de Mediación de Ejecuciones Hipotecarias de Nueva Jersey: gratuito para propietarios que viven en la casa; se solicita dentro de los 60 días de recibir la demanda.
- Consejeros de vivienda aprobados por HUD: ayuda gratuita para armar el paquete de modificación.
- Agencia de Financiamiento de Vivienda e Hipotecas de NJ (NJHMFA): (855) 647-7700.
- Camden County Sheriff's Office, Foreclosure / Sales Division: (856) 225-5531 or (856) 225-5551