El condado de Cape May tiene menos de 100,000 residentes todo el año y más de la mitad de sus viviendas son de temporada. Las casas de verano y de alquiler no califican para la mediación de la corte, pero sí para modificación, venta corta y entrega voluntaria. Las ventas del sheriff se realizan cada dos miércoles a la 1:00 PM, y el condado permite hasta cinco aplazamientos de 28 días por caso.
Cómo funciona la ejecución hipotecaria en Nueva Jersey
Nueva Jersey es un estado de ejecución judicial: el banco tiene que demandar en la Corte Superior y obtener una sentencia antes de cualquier venta. Antes de demandar, debe enviarle por correo certificado una Notificación de Intención de Ejecutar con al menos 30 días de anticipación, según la Ley de Ejecución Hipotecaria Justa (Fair Foreclosure Act).
Una vez que le entregan la demanda, tiene 35 días para presentar una contestación. Si contesta, su caso lo escucha un juez de la División de Cancillería en su condado. Si no contesta, se considera no impugnado y lo procesa en papel la Oficina de Ejecuciones en Trenton. Por eso la contestación es tan importante.
Los propietarios que viven en la casa pueden solicitar el Programa de Mediación de Ejecuciones Hipotecarias, gratuito, dentro de los 60 días de recibir la demanda. Después de la sentencia final, el sheriff tiene 150 días para programar la venta. Usted tiene derecho a dos aplazamientos de la venta, y aun después de la venta tiene 10 días para redimir la propiedad o presentar una objeción.
Tribunal y venta del sheriff
División de Cancillería (General Equity)
Cape May County Courthouse
9 North Main Street, Cape May Court House, NJ 08210
(609) 402-0100 (ext. 47790 (vicinage General Equity); Cape May Civil Division ext. 47910)
Ventas del sheriff
Cuándo: Every other Wednesday at 1:00 PM
Dónde: Old Historic Court House, 11 North Main Street (Route 9), Cape May Court House, next to the Superior Court building
Depósito: 20% of the bid by certified check payable to the Sheriff of Cape May County, with cash accepted only up to $1,000; no credit cards or personal checks; balance within 30 calendar days, with interest from the 11th day
Cape May County Sheriff's Office, Civil Division
9 North Main Street, Cape May Court House, NJ 08210
(609) 463-6428
Aplazamientos: The sheriff may grant up to five 28-day adjournments per case: two for the homeowner, two for the lender, and one by mutual agreement, using the county's Postponement Request form. Call the Civil Division to confirm the fee and deadline.
Verificado contra los sitios web de la corte y del sheriff. Los horarios cambian; David confirma la fecha de venta de cada cliente directamente con el sheriff.
La información del tribunal y del sheriff se muestra en inglés tal como la publican las oficinas correspondientes.
Formas de detener o resolver una ejecución en el condado de Cape May
- Modificación de préstamo. Baje su tasa, extienda el plazo y haga que los pagos vuelvan a ser accesibles.
- Venta corta (short sale). Venda por menos de lo que debe y salga sin una ejecución hipotecaria en su historial.
- Detener la venta del sheriff. Ayuda urgente cuando ya hay una fecha de subasta programada.
- Litigio de ejecución hipotecaria. Impugne notificaciones defectuosas, falta de legitimación y violaciones del administrador en la corte.
- Mediación. El programa gratuito de la corte que pone su modificación frente al banco con un mediador presente.
Comunidades que atendemos en el condado de Cape May
- Lower Township
- Middle Township
- Upper Township
- Ocean City
- Dennis
- Wildwood
- North Wildwood
- Wildwood Crest
- Cape May
- Woodbine
- Sea Isle City
- Avalon
- West Cape May
- Stone Harbor
- West Wildwood
- Cape May Point
Ayuda gratuita en el condado de Cape May
- Programa de Mediación de Ejecuciones Hipotecarias de Nueva Jersey: gratuito para propietarios que viven en la casa; se solicita dentro de los 60 días de recibir la demanda.
- Consejeros de vivienda aprobados por HUD: ayuda gratuita para armar el paquete de modificación.
- Agencia de Financiamiento de Vivienda e Hipotecas de NJ (NJHMFA): (855) 647-7700.
- Cape May County Sheriff's Office, Civil Division: (609) 463-6428