El condado de Salem es el menos poblado y el más rural de Nueva Jersey. Las ventas del sheriff se realizan aproximadamente una vez al mes a las 2:00 PM en el tribunal de Salem, y los postores deben llegar antes de la 1:45 PM. Muchas casas han pertenecido a la misma familia por generaciones, y los herederos tienen derecho a ser evaluados para una modificación.
Cómo funciona la ejecución hipotecaria en Nueva Jersey
Nueva Jersey es un estado de ejecución judicial: el banco tiene que demandar en la Corte Superior y obtener una sentencia antes de cualquier venta. Antes de demandar, debe enviarle por correo certificado una Notificación de Intención de Ejecutar con al menos 30 días de anticipación, según la Ley de Ejecución Hipotecaria Justa (Fair Foreclosure Act).
Una vez que le entregan la demanda, tiene 35 días para presentar una contestación. Si contesta, su caso lo escucha un juez de la División de Cancillería en su condado. Si no contesta, se considera no impugnado y lo procesa en papel la Oficina de Ejecuciones en Trenton. Por eso la contestación es tan importante.
Los propietarios que viven en la casa pueden solicitar el Programa de Mediación de Ejecuciones Hipotecarias, gratuito, dentro de los 60 días de recibir la demanda. Después de la sentencia final, el sheriff tiene 150 días para programar la venta. Usted tiene derecho a dos aplazamientos de la venta, y aun después de la venta tiene 10 días para redimir la propiedad o presentar una objeción.
Tribunal y venta del sheriff
División de Cancillería (General Equity)
Salem County Courthouse
92 Market Street, Salem, NJ 08079
(856) 878-5050 (Civil Division ext. 15945)
Ventas del sheriff
Cuándo: Sales start promptly at 2:00 PM, roughly once a month; bidders must arrive by 1:45 PM so the sheriff can verify funds
Dónde: Salem County Courthouse, 92 Market Street, Salem (parking behind the old courthouse on Grant Street)
Depósito: Certified checks payable to the Sheriff of Salem County, with a $1,000 cash limit and no exceptions; confirm the current deposit percentage with the Sheriff's Office
Salem County Sheriff's Office
94 Market Street, Salem, NJ 08079
(856) 935-7510 ext. 8375
Aplazamientos: New Jersey law (N.J.S.A. 2A:17-36) entitles the homeowner to two adjournments of the sheriff's sale, and the court may grant additional adjournments for cause. Salem does not publish its adjournment procedure online; call the Sheriff's Office at (856) 935-7510 ext. 8375 to confirm the fee and deadline.
Verificado contra los sitios web de la corte y del sheriff. Los horarios cambian; David confirma la fecha de venta de cada cliente directamente con el sheriff.
La información del tribunal y del sheriff se muestra en inglés tal como la publican las oficinas correspondientes.
Formas de detener o resolver una ejecución en el condado de Salem
- Modificación de préstamo. Baje su tasa, extienda el plazo y haga que los pagos vuelvan a ser accesibles.
- Venta corta (short sale). Venda por menos de lo que debe y salga sin una ejecución hipotecaria en su historial.
- Detener la venta del sheriff. Ayuda urgente cuando ya hay una fecha de subasta programada.
- Litigio de ejecución hipotecaria. Impugne notificaciones defectuosas, falta de legitimación y violaciones del administrador en la corte.
- Mediación. El programa gratuito de la corte que pone su modificación frente al banco con un mediador presente.
Comunidades que atendemos en el condado de Salem
- Pennsville
- Pittsgrove
- Carneys Point
- Salem
- Penns Grove
- Pilesgrove
- Woodstown
- Upper Pittsgrove
- Alloway
- Quinton
- Oldmans
- Lower Alloways Creek
- Mannington
- Elmer
- Elsinboro
Ayuda gratuita en el condado de Salem
- Programa de Mediación de Ejecuciones Hipotecarias de Nueva Jersey: gratuito para propietarios que viven en la casa; se solicita dentro de los 60 días de recibir la demanda.
- Consejeros de vivienda aprobados por HUD: ayuda gratuita para armar el paquete de modificación.
- Agencia de Financiamiento de Vivienda e Hipotecas de NJ (NJHMFA): (855) 647-7700.
- Salem County Sheriff's Office: (856) 935-7510 ext. 8375