El condado de Burlington es el más grande de Nueva Jersey por superficie e incluye la Base Conjunta McGuire-Dix-Lakehurst. Los militares en servicio activo tienen protecciones especiales contra la ejecución hipotecaria. Las ventas del sheriff se realizan los jueves al mediodía en Mount Holly, y el comprador debe pagar el saldo en dos semanas.
Cómo funciona la ejecución hipotecaria en Nueva Jersey
Nueva Jersey es un estado de ejecución judicial: el banco tiene que demandar en la Corte Superior y obtener una sentencia antes de cualquier venta. Antes de demandar, debe enviarle por correo certificado una Notificación de Intención de Ejecutar con al menos 30 días de anticipación, según la Ley de Ejecución Hipotecaria Justa (Fair Foreclosure Act).
Una vez que le entregan la demanda, tiene 35 días para presentar una contestación. Si contesta, su caso lo escucha un juez de la División de Cancillería en su condado. Si no contesta, se considera no impugnado y lo procesa en papel la Oficina de Ejecuciones en Trenton. Por eso la contestación es tan importante.
Los propietarios que viven en la casa pueden solicitar el Programa de Mediación de Ejecuciones Hipotecarias, gratuito, dentro de los 60 días de recibir la demanda. Después de la sentencia final, el sheriff tiene 150 días para programar la venta. Usted tiene derecho a dos aplazamientos de la venta, y aun después de la venta tiene 10 días para redimir la propiedad o presentar una objeción.
Tribunal y venta del sheriff
División de Cancillería (General Equity)
Burlington County Court Facility
49 Rancocas Road, Mount Holly, NJ 08060
(609) 288-9500 (ext. 38097)
Ventas del sheriff
Cuándo: Thursdays at 12:00 noon
Dónde: County Administration Building, 49 Rancocas Road, Mount Holly
Depósito: 20% of the bid at the close of sale in cash (limited to $2,000) or certified bank check payable to the Sheriff of Burlington County; balance due two weeks after the sale
Burlington County Sheriff's Office, Foreclosure Unit
49 Rancocas Road, Mount Holly, NJ 08060
(609) 265-5127
Aplazamientos: The sheriff grants two, and only two, adjournments per case at the homeowner's request, one at a time, by written letter from the homeowner or their attorney; identification may be required. Call (609) 265-5127 to confirm the fee and deadline.
Verificado contra los sitios web de la corte y del sheriff. Los horarios cambian; David confirma la fecha de venta de cada cliente directamente con el sheriff.
La información del tribunal y del sheriff se muestra en inglés tal como la publican las oficinas correspondientes.
Formas de detener o resolver una ejecución en el condado de Burlington
- Modificación de préstamo. Baje su tasa, extienda el plazo y haga que los pagos vuelvan a ser accesibles.
- Venta corta (short sale). Venda por menos de lo que debe y salga sin una ejecución hipotecaria en su historial.
- Detener la venta del sheriff. Ayuda urgente cuando ya hay una fecha de subasta programada.
- Litigio de ejecución hipotecaria. Impugne notificaciones defectuosas, falta de legitimación y violaciones del administrador en la corte.
- Mediación. El programa gratuito de la corte que pone su modificación frente al banco con un mediador presente.
Comunidades que atendemos en el condado de Burlington
- Evesham
- Mount Laurel
- Willingboro
- Pemberton
- Medford
- Burlington Township
- Moorestown
- Maple Shade
- Delran
- Cinnaminson
- Florence
- Lumberton
- Bordentown
- Southampton
- Mount Holly
- Burlington City
Ayuda gratuita en el condado de Burlington
- Programa de Mediación de Ejecuciones Hipotecarias de Nueva Jersey: gratuito para propietarios que viven en la casa; se solicita dentro de los 60 días de recibir la demanda.
- Consejeros de vivienda aprobados por HUD: ayuda gratuita para armar el paquete de modificación.
- Agencia de Financiamiento de Vivienda e Hipotecas de NJ (NJHMFA): (855) 647-7700.
- Burlington County Sheriff's Office, Foreclosure Unit: (609) 265-5127