Qué puede cambiar una modificación
Los administradores de hipotecas tienen varias herramientas, y el mejor resultado suele combinar más de una:
- Bajar la tasa de interés, a veces por un período fijo y a veces de forma permanente
- Extender el plazo (por ejemplo, a 40 años) para reducir el pago mensual
- Capitalizar los pagos atrasados en el saldo para que ya no esté en incumplimiento
- Diferir o, en programas limitados, perdonar parte del capital
Por qué se niegan las solicitudes
La mayoría de las negaciones no tienen que ver con si usted califica. Se deben a paquetes incompletos, firmas faltantes, talones de pago vencidos o documentos que el banco dice no haber recibido. Cada ida y vuelta puede tardar 30 días, y la fecha de venta no espera.
David arma una solicitud completa desde la primera vez, registra cada envío y escala cuando el banco se demora. En Nueva Jersey también puede solicitar la mediación de la corte, donde el banco tiene que responder frente a un mediador.
Quién califica
En general necesita una dificultad documentada, ingresos estables hacia adelante y un pago que las guías del banco puedan aprobar. No necesita crédito perfecto ni estar al día. Muchos propietarios a quienes les dijeron que fueron negados simplemente enviaron el paquete equivocado.