El condado de Monmouth va desde los pueblos de la bahía como Middletown y Hazlet hasta la costa en Long Branch y Asbury Park, y casi tres cuartas partes de sus viviendas son de propietarios. Las ventas del sheriff se realizan cada dos lunes a la 1:00 PM en Freehold. Muchos propietarios todavía cargan deudas de reconstrucción por la tormenta Sandy, y esas son dificultades documentadas que apoyan una modificación.
Cómo funciona la ejecución hipotecaria en Nueva Jersey
Nueva Jersey es un estado de ejecución judicial: el banco tiene que demandar en la Corte Superior y obtener una sentencia antes de cualquier venta. Antes de demandar, debe enviarle por correo certificado una Notificación de Intención de Ejecutar con al menos 30 días de anticipación, según la Ley de Ejecución Hipotecaria Justa (Fair Foreclosure Act).
Una vez que le entregan la demanda, tiene 35 días para presentar una contestación. Si contesta, su caso lo escucha un juez de la División de Cancillería en su condado. Si no contesta, se considera no impugnado y lo procesa en papel la Oficina de Ejecuciones en Trenton. Por eso la contestación es tan importante.
Los propietarios que viven en la casa pueden solicitar el Programa de Mediación de Ejecuciones Hipotecarias, gratuito, dentro de los 60 días de recibir la demanda. Después de la sentencia final, el sheriff tiene 150 días para programar la venta. Usted tiene derecho a dos aplazamientos de la venta, y aun después de la venta tiene 10 días para redimir la propiedad o presentar una objeción.
Tribunal y venta del sheriff
División de Cancillería (General Equity)
Monmouth County Courthouse
71 Monument Street, Freehold, NJ 07728
(732) 358-8700 (Civil Division incl. General Equity, ext. 87590)
Ventas del sheriff
Cuándo: Every other Monday at 1:00 PM (moved to Tuesday when Monday is a holiday)
Dónde: Monmouth County Sheriff's Office Public Safety Center, 2500 Kozloski Road, Freehold
Depósito: 20% of the bid in certified or official bank check, or cash up to $1,000; balance due within 30 days, with interest accruing after the 10th day
Monmouth County Sheriff's Office, Foreclosure Unit
Public Safety Center, 2500 Kozloski Road, Freehold, NJ 07728
(732) 431-6400 ext. 1149
Aplazamientos: New Jersey law (N.J.S.A. 2A:17-36) entitles the homeowner to two adjournments of the sheriff's sale, and the court may grant additional adjournments for cause. Adjournments are processed by the Foreclosure Unit before each sale date; call ext. 1149 to confirm the current procedure and any fee.
Verificado contra los sitios web de la corte y del sheriff. Los horarios cambian; David confirma la fecha de venta de cada cliente directamente con el sheriff.
La información del tribunal y del sheriff se muestra en inglés tal como la publican las oficinas correspondientes.
Formas de detener o resolver una ejecución en el condado de Monmouth
- Modificación de préstamo. Baje su tasa, extienda el plazo y haga que los pagos vuelvan a ser accesibles.
- Venta corta (short sale). Venda por menos de lo que debe y salga sin una ejecución hipotecaria en su historial.
- Detener la venta del sheriff. Ayuda urgente cuando ya hay una fecha de subasta programada.
- Litigio de ejecución hipotecaria. Impugne notificaciones defectuosas, falta de legitimación y violaciones del administrador en la corte.
- Mediación. El programa gratuito de la corte que pone su modificación frente al banco con un mediador presente.
Comunidades que atendemos en el condado de Monmouth
- Middletown
- Howell
- Marlboro
- Manalapan
- Freehold Township
- Long Branch
- Neptune
- Ocean Township
- Wall
- Hazlet
- Aberdeen
- Matawan
- Tinton Falls
- Holmdel
- Asbury Park
- Eatontown
- Red Bank
Ayuda gratuita en el condado de Monmouth
- Programa de Mediación de Ejecuciones Hipotecarias de Nueva Jersey: gratuito para propietarios que viven en la casa; se solicita dentro de los 60 días de recibir la demanda.
- Consejeros de vivienda aprobados por HUD: ayuda gratuita para armar el paquete de modificación.
- Agencia de Financiamiento de Vivienda e Hipotecas de NJ (NJHMFA): (855) 647-7700.
- Monmouth County Sheriff's Office, Foreclosure Unit: (732) 431-6400 ext. 1149