La economía del condado de Atlantic sube y baja con los casinos, y muchos propietarios dependen de propinas y horarios de temporada, ingresos que los bancos suelen calcular mal en una modificación. Las ventas del sheriff se realizan los jueves al mediodía en Mays Landing, y el condado publica reglas de aplazamiento muy detalladas: dos aplazamientos de 30 días, $28 cada uno, solicitados por escrito antes de la fecha de venta.
Cómo funciona la ejecución hipotecaria en Nueva Jersey
Nueva Jersey es un estado de ejecución judicial: el banco tiene que demandar en la Corte Superior y obtener una sentencia antes de cualquier venta. Antes de demandar, debe enviarle por correo certificado una Notificación de Intención de Ejecutar con al menos 30 días de anticipación, según la Ley de Ejecución Hipotecaria Justa (Fair Foreclosure Act).
Una vez que le entregan la demanda, tiene 35 días para presentar una contestación. Si contesta, su caso lo escucha un juez de la División de Cancillería en su condado. Si no contesta, se considera no impugnado y lo procesa en papel la Oficina de Ejecuciones en Trenton. Por eso la contestación es tan importante.
Los propietarios que viven en la casa pueden solicitar el Programa de Mediación de Ejecuciones Hipotecarias, gratuito, dentro de los 60 días de recibir la demanda. Después de la sentencia final, el sheriff tiene 150 días para programar la venta. Usted tiene derecho a dos aplazamientos de la venta, y aun después de la venta tiene 10 días para redimir la propiedad o presentar una objeción.
Tribunal y venta del sheriff
División de Cancillería (General Equity)
Atlantic County Civil Courts Building
1201 Bacharach Blvd., Atlantic City, NJ 08401
(609) 402-0100 (ext. 47790)
Ventas del sheriff
Cuándo: Thursdays at 12:00 noon
Dónde: Multi-Purpose Room, Atlantic County Criminal Courthouse, 4997 Unami Boulevard, Mays Landing
Depósito: 20% of the bid by certified check, bank check, or treasurer's check only, payable to the Atlantic County Sheriff's Office; checks older than 180 days are refused; balance within 30 days, with interest from the 13th day
Atlantic County Sheriff's Office, Sheriff Sales Unit
4997 Unami Boulevard, Mays Landing, NJ 08330
(609) 909-7225
Aplazamientos: Homeowners and lenders each get two 30-day adjournments plus one 30-day adjournment by mutual agreement. The fee is $28 per adjournment ($56 for both), cash or money order only, and the homeowner must request it in writing before the sale date; a third party may request it on the homeowner's behalf with a notarized letter and identification. Requests cannot be made by website or email.
Verificado contra los sitios web de la corte y del sheriff. Los horarios cambian; David confirma la fecha de venta de cada cliente directamente con el sheriff.
La información del tribunal y del sheriff se muestra en inglés tal como la publican las oficinas correspondientes.
Formas de detener o resolver una ejecución en el condado de Atlantic
- Modificación de préstamo. Baje su tasa, extienda el plazo y haga que los pagos vuelvan a ser accesibles.
- Venta corta (short sale). Venda por menos de lo que debe y salga sin una ejecución hipotecaria en su historial.
- Detener la venta del sheriff. Ayuda urgente cuando ya hay una fecha de subasta programada.
- Litigio de ejecución hipotecaria. Impugne notificaciones defectuosas, falta de legitimación y violaciones del administrador en la corte.
- Mediación. El programa gratuito de la corte que pone su modificación frente al banco con un mediador presente.
Comunidades que atendemos en el condado de Atlantic
- Egg Harbor Township
- Atlantic City
- Galloway
- Hamilton Township
- Pleasantville
- Hammonton
- Somers Point
- Ventnor
- Absecon
- Northfield
- Brigantine
- Buena Vista
- Linwood
- Mullica
- Margate
- Buena
Ayuda gratuita en el condado de Atlantic
- Programa de Mediación de Ejecuciones Hipotecarias de Nueva Jersey: gratuito para propietarios que viven en la casa; se solicita dentro de los 60 días de recibir la demanda.
- Consejeros de vivienda aprobados por HUD: ayuda gratuita para armar el paquete de modificación.
- Agencia de Financiamiento de Vivienda e Hipotecas de NJ (NJHMFA): (855) 647-7700.
- Atlantic County Sheriff's Office, Sheriff Sales Unit: (609) 909-7225